Veelgestelde vragen
Woninghuurwet of woninghuurdecreet
Plaatsbeschrijving
Meteropname
Kosten appartement
Kan de verhuurder het huurcontract zomaar opzeggen
Kan ik mijn huurcontract als huurder op elk moment opzeggen
Wat is mijn opzegtermijn als huurder en wanneer gaat die in
Moet ik een verbrekingsvergoeding betalen
Waarom moet ik een huurwaarborg betalen
Hoeveel bedraagt mijn huurwaarborg
Wanneer wordt mijn huurwaarborg vrijgegeven
Krijg ik als huurder mijn huurwaarborg volledig terug op het einde van mijn huurperiode
Wat gebeurt er met het huurcontract na 9 jaar
Wat moet er gebeuren op het einde van het huurcontract
Wat als de huurder overlijdt
Wordt mijn huurprijs geïndexeerd, en wanneer gebeurt dit
Waarop wordt de indexatie van mijn huurprijs gebaseerd
Hoe wordt mijn huurprijs geïndexeerd
Brandverzekering
Kosten / onderhoudswerken en herstellingen ten laste van de huurder
Kosten/onderhoudswerken en herstellingen ten laste van der verhuurder
Onderhoud brander, ventilatiesysteem, waterontharder
Rookmelder
1. Huur
1.1 Algemeen
Woninghuurwet of woninghuurdecreet?
België is een land dat heel wat regeringen heeft. Doordat enkele jaren geleden de regelgeving rond huur overgeheveld is van Federaal naar de Gewesten heeft Vlaanderen bijgevolg een eigen regelgeving/wetten rond woninghuur gemaakt. Voordien was dit Federale materie.
Om te weten onder welke wetgeving jouw huurcontract valt moet je kijken naar de startdatum van de huur:
VOOR 1 januari 2019: Federale Woninghuurwet
VANAF 1 januari 2019: Vlaams Woninghuurdecreet
Plaatsbeschrijving
Bij aanvang van de huurperiode zal er door ons een plaatsbeschrijving worden opgemaakt. Dit is een document dat vastlegt wat de huidige staat is van het pand. Op het einde van de huurperiode wordt de huidige staat van het pand vergeleken met de toestand bij aanvang.
De kostprijs die huurder en verhuurder betalen, is gelijk.
Meteropname
Bij een verhuis moeten altijd de meters van het water, gas en elektriciteit overgezet worden van de verhuurder naar de huurder of omgekeerd. Wij zullen, zowel bij intrede, als bij uittrede de tellers overzetten en de energieleveranciers hiervan op de hoogte brengen.
Het enige wat jullie moeten doen is ons doorgeven bij welke energieleverancier jullie zich wensen aan te sluiten.
Verder zal Fluvius, de netbeheerder (= geen energieleverancier) jou jaarlijks vragen om de huidige meterstand door te geven. Dit staat los van een eventuele overname door in- of uittrede die recent zou plaatsgevonden kunnen hebben.
Kosten appartement
Wanneer je een huurovereenkomst sluit voor een appartement komen daar, naast de huurprijs, vaak ook nog kosten voor de gemeenschappelijke delen bij. Deze maandelijkse provisie omvat onder meer de kosten voor lift, elektriciteit gemeenschappelijke delen, onderhoud gemeenschappelijke delen, ….
In uw huurcontract onder punt G. bij de bijzondere voorwaarden vind je terug hoeveel de gemeenschappelijke lasten bedragen en voor wat je deze allemaal dient te betalen.
1.2 Opzeg
Kan de verhuurder het huurcontract zomaar opzeggen?
Ja maar de mogelijkheden voor hen zijn beperkt. Op voorwaarde dat de huurder zich gedraagt als een goede huisvader (huur betaald en het pand onderhoud), dan kan de verhuurder enkel opzeggen in de volgende gevallen:
– minimum 6 maanden voor het einde van het huurcontract
– als de verhuurder, of zijn kinderen, het pand zelf willen bewonen
– als de verhuurder grote renovatiewerken wil uitvoeren aan het pand
– op het einde van elke 3-jarige periode (na 3, 6 of 9 jaar)
Uiteraard zal de verhuurder, in bovenstaande gevallen, gehouden zijn aan een opzegtermijn van 6 maanden. En afhankelijk van de reden van de opzeg komt daar nog een opzegvergoeding bij die kan oplopen tot 18 maanden.
Kan ik mijn huurcontract als huurder op elk moment opzeggen?
Ja, je kan jouw huurcontract op ieder moment opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden. Naast een opzegperiode van 3 maanden ben je in sommige gevallen ook een verbrekingsvergoeding verschuldigd.
Of je deze verbrekingsvergoeding moet betalen en hoeveel maanden huur deze zal bedragen, hangt af van het jaar waarin jouw opzegperiode eindigt. In onderstaande tabel vind je een overzicht:
Lange duur (huurcontract 9 jaar):
| Opzeg eindigt in | Opzegtermijn | Verbrekingsvergoeding |
| 1ste jaar |
3 maanden |
3 maanden huur |
| 2de jaar |
3 maanden |
2 maanden huur |
| 3de jaar |
3 maanden |
1 maand huur |
| Vanaf 4de jaar |
3 maanden |
/ |
Korte duur (huurcontract max. 3 jaar):
| Opzeg eindigt in | Opzegtermijn | Verbrekingsvergoeding |
| 1ste jaar |
3 maanden |
1,5 maanden huur |
| 2de jaar |
3 maanden |
1 maand huur |
| 3de jaar |
3 maanden |
0,5 maand huur |
| Vanaf 4de jaar |
3 maanden |
/ |
Wat is mijn opzegtermijn als huurder en wanneer gaat die in?
De huurder kan zijn huurcontract op elk moment opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden.
Deze opzegtermijn gaat in de maand volgend op de maand waarin de opzeg werd gedaan. (vb. Je verzendt jouw opzegbrief 16 februari, dan start de opzegtermijn op 1 maart en eindigt die 31 mei)
Moet ik een verbrekingsvergoeding betalen?
Als je jouw huurcontract opzegt in de eerste 3 jaar dan ben je de verhuurder een verbrekingsvergoeding verschuldigd. Hoeveel deze vergoeding bedraagt hangt af van het jaar waarin jouw opzeg eindigt:
Huurcontract van lange duur (9jaar)
– 1ste jaar: 3 maanden verbrekingsvergoeding verschuldigd
– 2de jaar: 2 maanden verbrekingsvergoeding verschuldigd
– 3de jaar: 1 maand verbrekingsvergoeding verschuldigd
– vanaf 4de jaar: GEEN verbrekingsvergoeding meer verschuldigd
Huurcontract van korte duur (<3jaar)
– 1ste jaar: 1,5 maand verbrekingsvergoeding verschuldigd
– 2de jaar: 1 maand verbrekingsvergoeding verschuldigd
– 3de jaar: 0,5 maand verbrekingsvergoeding verschuldigd
1.3 Huurwaarborg
Waarom moet ik een huurwaarborg betalen?
Een huurwaarborg zorgt voor een zekere bescherming voor het geval dat de huurder zijn/haar verplichtingen niet zou nakomen. De verhuurder kan dan bijvoorbeeld een deel van de huurwaarborg afhouden voor schade die aan het pand zou zijn aangebracht.
Hoeveel bedraagt mijn huurwaarborg?
In de meeste gevallen bedraagt de huurwaarborg 3 maanden huur. Als jouw basishuurprijs bijvoorbeeld €500 is dan zal de huurwaarborg €1.500 bedragen.
Wat gebeurt er met mijn huurwaarborg gedurende mijn huurperiode?
De huurwaarborg zal gedurende de huurperiode ‘vaststaan’ bij Korfine. Gedurende deze periode geniet u van een gewaarborgde intrestvoet op uw geplaatst kapitaal.
Wanneer wordt mijn huurwaarborg vrijgegeven?
Wanneer de uittrede plaatsvind zal er door beide partijen, huurder en verhuurder, een document voor vrijgave van de huurwaarborg getekend worden. Hierna zullen wij dit document opladen op het platform van Korfine waarna de waarborgsom binnen de vier weken op uw rekening zal staan.
Krijg ik als huurder mijn huurwaarborg volledig terug op het einde van mijn huurperiode?
In de meeste gevallen krijg je op het einde van de huurperiode jouw huurwaarborg volledig terugbetaald. Enkel als er schade is aan het pand of er nog openstaande huur is, kan er een bedrag afgehouden worden van de huurwaarborg.
1.4 Einde huurcontract
Wat gebeurt er met het huurcontract na 9 jaar?
Als op het einde van de negenjarige periode zowel de verhuurder als de huurder niet tijdig hebben opgezegd, dan zal het huurcontract verlengd worden met een duur van 3 jaar. En dit onder dezelfde voorwaarden als het huidige huurcontract.
Wat moet er gebeuren op het einde van het huurcontract?
Wanneer je jouw opzeg hebt gegeven en je binnen enkele weken of maanden het huurpand zal verlaten, moet er uiteraard nog van alles gebeuren om alles goed te kunnen afsluiten. Wat er allemaal precies moet gebeuren kan je terugvinden in jouw huurcontract onder het puntje ‘uittrede’.
Wat als de huurder overlijdt?
We hopen uiteraard dat zich dit niet voordoet maar in het geval een huurder overlijdt, heeft dit ook gevolgen voor de huur. Wat er gebeurt hangt af van het jaar waarin het huurcontract van start is gegaan:
VOOR 1 jan 2019:
Wanneer de huurder overlijdt gaat het huurcontract over op de erfgenamen van de huurder. Als zij het huurcontract willen opzeggen, zullen zij een opzegtermijn van 3 maanden en eventuele verbrekingsvergoeding moeten respecteren. Het huurcontract stopt dus niet bij het overlijden van de huurder.
VANAF 1 jan 2019:
Het overlijden van de huurder maakt geen eind aan de huurovereenkomst. Bij het overlijden van de huurder wordt het huurcontract op het einde van de 2de maand na het overlijden van rechtswege (automatisch) ontbonden. Tenzij de erfgenamen verklaren het huurcontract te willen voortzetten. Naast de 2 maanden ‘opzeg’ dient er nog 1 maand verbrekingsvergoeding betaald te worden.
Voorbeeld:
Huurder overlijdt 16 maart 2021. Tenzij de erfgenamen het huurcontract willen voortzetten, zal deze van rechtswege ontbonden worden op 31 mei 2021.
1.5 Indexering
Wordt mijn huurprijs geïndexeerd, en wanneer gebeurt dit?
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd. (Als jouw huurcontract ingaat op 1 februari 2020 dan zal jouw huurprijs geïndexeerd worden op 1 februari 2021)
Wij zullen jou, jaarlijks, een brief sturen met de berekening van de nieuwe, geïndexeerde huurprijs.
Waarop wordt de indexatie van mijn huurprijs gebaseerd?
De huurprijs wordt geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex. Deze index geeft in een cijfer weer hoeveel ‘het leven’ verduurd is ten opzichte van een bepaalde periode. Het indexcijfer wordt maandelijks bekend gemaakt op de website van de Federale Overheid.
Kan ik de indexatie als huurder weigeren?
Neen, de verhuurder heeft vanuit de Woninghuurwet of het Woninghuurdecreet het recht om de huurprijs jaarlijks te indexeren ook al zou dit zelfs niet expliciet vermeld staan in het contract.
De indexatie gebeurt wel niet automatisch en zal altijd schriftelijk of via mail aan de huurder bekendgemaakt moeten worden.
Hoe wordt mijn huurprijs geïndexeerd?
Jouw huurprijs wordt geïndexeerd op basis van onderstaande formule. Waarbij het aanvangsindexcijfer gelijk is aan dat van de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van het huurcontract. (of voor huurcontracten van voor 1 januari 2019 het cijfer van de maand voorafgaand van de ondertekening van het huurcontract)
De nieuwe index is gelijk aan het indexcijfer van de maand voorafgaand aan de verjaardag van het huurcontract.
Basishuurprijs x nieuwe index (=gezondheidsindex)
———————————————————————————
Aanvangsindexcijfer
Voorbeeld:
– inwerkingtreding huurcontract: 1 april 2019
– basishuurprijs: 600 euro
– aanvangsindex: indexcijfer maart 2019 (105,32)
– nieuwe index: indexcijfer maart 2020 (106,89)
Huurprijs = (600,00 x 106,89) / 105,32 = 608,94
Via onderstaande link kan je zelf simuleren hoeveel jouw huurindexatie zal bedragen:
https://statbel.fgov.be/nl/themas/consumptieprijsindex/huurindexatie
1.6 Onderhoud en herstellingen
Brandverzekering
Als huurder ben je verplicht om jouw huurdersaansprakelijkheid te verzekeren. Bij aanvang van de huur zal je een brandverzekering moeten afsluiten. Jaarlijks zal je ook een bewijs van die brandverzekering moeten tonen aan jouw verhuurder. Op die manier weet hij/zij zeker dat je nog steeds een geldige brandverzekering hebt lopen.
Kosten/onderhoudswerken en herstellingen ten laste van de huurder
Een huurder dient het pand te onderhouden als een goede huisvader. Dit impliceert dat hij kleine huurherstellingen voor zijn rekening moet nemen. Schade als gevolg van ouderdom of slijtage zijn ten laste van de verhuurder. Onder kleine herstellingen wordt verstaan gras maaien, kapotte stopcontacten vervangen,… Daarnaast is ook schade te wijten aan de fout van de huurder ten lasten van hem.
Via onderstaande link vind je een niet-limitatieve lijst van kleine herstellingen/ onderhoudswerken (p81) die ten laste zijn van de huurder: https://www.vlaanderen.be/publicaties/het-vlaams-woninghuurdecreet-voor-woninghuurovereenkomsten-gesloten-vanaf-1-januari-2019
Kosten/onderhoudswerken en herstellingen ten laste van der verhuurder
Het is de plicht van de huurder om het pand te gebruiken en onderhouden als een goede huisvader. Maar niet alle kosten van herstellingen zijn ten laste van de huurder. Zo zijn grote herstellingen/ onderhoudswerken en kleine herstellingen te wijten aan ouderdom, slijtage of overmacht ten laste van de verhuurder.
De huurder is daarentegen wel verplicht om de verhuurder op de hoogte te brengen van voornoemde herstellingen. Als hij dit nalaat om te doen, kan dit tot gevolg hebben dat de huurder zal moeten opdraaien voor deze kosten en de eventuele bijkomende veroorzaakte schade.
Onderhoud brander, ventilatiesysteem, waterontharder, …
Om ervoor te zorgen dat onder meer de brander of het ventilatiesysteem goed blijven functioneren, is het nodig dat deze periodiek onderhouden worden. Op die manier worden onnodige herstellingskosten vermeden.
In uw huurcontract staat er altijd vermeld hoe vaak dit onderhoud zal moeten uitgevoerd worden. In sommige gevallen ook welke technicus je hiervoor kan raadplegen.
Rookmelder
Voor jouw veiligheid is het pand uitgerust met rookmelders, minstens 1 per verdiep. Om ervoor te zorgen dat zij ook zullen werken als het echt nodig is, dien je de rookmelder om de 6 maanden eens te testen en indien nodig de batterijen te vervangen.
Ook bij uittrede moet je ervoor zorgen dat de rookmelders nog steeds functioneren en bijvoorbeeld geen platte batterijen hebben.
